1. 利率下限为4.65%2. 这是因为中国央行对于首套住房商业性个人住房贷款利率设定了一个下限，即利率不能低于4.65%。这是为了控制房地产市场的风险，防止房价过快上涨。3. 值得注意的是，这只是一个下限，实际利率可能会根据市场情况和个人信用状况有所浮动。同时，不同银行可能会有不同的利率政策，所以在选择贷款机构时需要进行比较和了解。
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