公积金贷款年限是65减去申请人年龄或申请人夫妇双方中年龄长者的年龄，比如申请人年龄是50岁，那么他最多还可以申请15年的公积金贷款，若是申请人年龄30岁，那么可以申请30年的公积金贷款，因为公积金贷款最长年限是30年。
公积金贷款的年限规定：
1、商品房、限价商品房的，贷款期限不得超过30年。
2、私产住房的，则贷款年限不能超过20年。
3、二手住房，房屋贷款期限最长不超过15年。
4、建造、翻建和大修自有住房的，公积金贷款年限不得超过10年。
申请公积金贷款的时候，年限不是说想申请多久就申请多久的，得看申请人的年龄，得看申请贷款买房的房子具体情况。
公积金贷款如果只能贷八年，有两种可能性，第一种可能性和您的年龄有关，公积金管理条例规定，贷款到还款完的年龄不得超过65岁，如果您已经57岁了，就只能贷款八年，第二种可能性可能和您购买的住房有关，如果您购买的住房房龄过长，通过公式计算，只能贷款八年。
有可能房龄比较老了，公积金贷款的年限与购买的房屋的类别，结构，楼龄等有关。 一、一手房的贷款年限一般为30年。
2 二、二手房 1、房屋的结构为框架结构的（钢筋混凝土） 楼龄在1-5年的，贷款年限为30年； 楼龄在6-10年的，贷款年限为25年； 11-15年、16-20年、21-30年的贷款年限分别为20年、15年、10年； 而楼龄超过30年的不能申请公积金贷款。
2、房屋结构为混合结构的二手房 楼龄在1-5年、6-10年、11-15年、16-20年的贷款年限分别为20年、15年、10年、5年； 楼龄超过20年的不能申请公积金贷款； 砖木结构的无法申请公积金贷款。
3 三、公积金贷款用于建造、翻建自住住房的，最多可贷建房用地的基准地价70%，贷款年限为20年。 4 四、公积金贷款用于大修自住房的，最多可贷建房用地的基准地价70%，贷款年限为15年
目前我国住房公积金贷款年限为1—30年,理论上贷款时间不能长于贷款人到法定退休年龄的时间,但部分地方政策可以延长到法定退休年龄后的五年。
住宅公积金贷款的借款年限与一手房和二手房以及用途也都有联系。如果是买新房,那么贷款的最长时限为30年,二手房公积金贷款一般最多为10年,有些地方可以放宽至15年。
因为房龄比较老了，公积金贷款最多可贷30年的，一手房，和房龄5年以内的房子都能贷满30年。超过6年房龄，则35-房龄。得出来的年限小于15年的时候，就全部可最长选择15年。
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