目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是1092739.43元，每月还款金额是6368.72元。 若准备在招行申请贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
这个要看你后期选择偿还多少年，如果说是偿还20年，那么你每个月需要偿还的金额应该是在9000元上下，要是说选择偿还30年，那么每个月需要偿还的金额应该是在7000元上下。在申请贷款的时候，我们除了需要考虑到首付款的金额之外，还需要考虑到贷款的方式，因为不同的贷款方式它会影响到后期每个月需要偿还的金额，比如说公积金贷款，他每个月需要偿还的金额可能没有商业贷款每个月需要偿还的金额多。
这道题里还缺少一个关键条件，就是你贷款的年限。
一般来说，首套房要求首付至少30%，因此120万的房子，需要首付36万，贷款84万。公积金贷款利率为3.25%，
假设贷30年，84万，那么代入房贷计算器可以算出，采取等额本息还款，每月需还3655.73元。采取等额本金，首月4608.33，之后每月递减6.32元。
需要注意，目前各地对公积金贷款额度都有一定限制，像西安夫妻双方限额60万，多余的可能要组合贷。
120万本金，在年利率4.25%的情况下，30年所得利息是：1530000元。一百五十三万元。
计算利息，是用利息的计算公式：本金×利率×时间，三项相乘得出利息。在本题中，1200000（本金）×4.25%（利率）×30（年）=1530000元。
需要说明的是，这是在单利，不计复利的情况下得到的利息。
计算房屋月供的条件有以下几项，一，贷款年限，二，贷款金额，三，贷款利率，四，还款方式。
贷款年限由一年到30年不等，看贷款主贷人的年龄到退休年龄之间的差距，最长贷30年。贷款金额最多房价的70%。商业贷款利率的基准是4.9%，根据当前的情况，上浮率不一定。公积金贷款利率的基准是3.25%。还款方式分为等额本金和等额本息两种。
400万的房子首付120万，是按30%的首付比例 70%的商业贷款模式，如果你贷款选择30年的话按现在的银行利率，280万贷款30年，选择等额本息还款的话总共要还银行560万左右，30年就是360个月，用560万除以360，得出的数据是你每个月要还银行15555.56元。那你和你老婆的工资至少加起来能超过4-5万银行才能给你放贷。
这个问题得分贷款年限及是首套房还是二套房，也要分地区，及还款方式，因为这些因素都会直接影响到月供金额，比如在深圳，120万首付100万，那就是贷款20万，在首套房 贷30年按等额本息还，每月月供只需要1031.27元。
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