房子在我们经济生活当中起着举足轻重的作用，最关键的就是可以在紧要关头继续用钱的时候，用房产进行抵押办理贷款来解决生活的困境。但是房产抵押贷款并没有大家想象的那么简单，容易需要满足各方面的条件，时额度也是我们不能决定的，接下来我们一起详细了解一下房产抵押贷能贷多少，房屋抵押贷款需要哪些条件呢？看看大家是否能满足。
房产抵押贷能贷多少
个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%，具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。
大部分地方，有公积金时：贷款额度=(借款人公积金缴存余额 配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数。例如，小明的账户有2万元，他交公积金不到两年，那么根据这个公式，小明的公积金贷款额度=20000*20*0.8=320000元。
一般来说，信用贷款，也就是无抵押贷款的额度是在1-50万元之间，这个没有具体的计算公式，只是根据借款人的信用、收入情况等做一个综合评价而定的额度。
影响房子抵押贷款的额度的因素有很多，房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
房屋抵押贷款需要这些条件
1.房屋产权明确，可正常上市交易，未做其他抵押;
2.房产房龄<20年;
3.房屋面积>50㎡;
4.房产具备很好的变现潜力;
5.房产抵押贷款额度为房产评估值的70%;
6.房龄与贷款年限之和≤40年;
7.新房贷款的贷款年限≤30年，二手房≤20年;
8.贷款利率按照央行规定的同期同档次贷款利率执行;
9.房龄与借款人年龄之和：男性≤65岁，女性≤60岁。
10.所抵押房产不在当地拆迁规划范围。
11. 银行规定的其他条件。
以上这些就是对房屋抵押贷款所需条件的内容介绍，大家在看到这些以后是否对自己有所了解了呢，同时我们也可以了解到房产抵押贷款能贷多少。贷款额度和很多因素都有着一定的关系，就比如说个人的收入，个人的资质等等。希望以上这些内容介绍能够帮助到大家。
