为了抑制不合理住房需求，实行更为严格的差别化住房信贷政策，2012最新天津二套房贷款政策对贷款购买第二套住房的家庭有了新的要求，贷款首付款不得低于50%，天津二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
最新天津二套房贷政策
国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。
（以上回答发布于2013-12-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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3%
根据过去的数据和经济趋势，2019年之前的存量房利率可以降至3%左右。这是因为在过去几年，央行一直在采取降息政策来刺激经济增长，同时房地产市场也面临一定的调整压力。因此，降低存量房利率是一种可能的政策选择，以促进房地产市场的活跃和经济的稳定发展。
由于金融市场的变化，2023年国有六大银行的大额存单以20万起步的一年期是在2.0％左右，二年期的大额存单在2.55％，三年期的大额存单在3.15％。而不属于国有六大银行的大额存单的年利率要比国有银行多0.1％到0.2％左右的。
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