个人按揭贷款与抵押贷款的区别：
1、利息的不同 我们接触的买房按揭贷款本质上属于一种福利性贷款，目前市面上很少有低于房贷房贷的贷款产品的贷款，当下5年期以上目前的房贷基准利率为4.9%，首套购房还可打折以打95折有一定的折扣，同时5年期以上公积金贷款利率利息只有3.25%.并且最长可申请30年。
而目前的目前的个人消费抵押贷款，利息一般都需要基准利息上浮20%-40%，并且可申请的银行并不多。
除此之外 以公司名义申请申请房产抵押贷款，也是有一定门槛，对应的利息不可能比按揭贷款的利息更低2、贷款用途的不同买房按揭贷款主要用途是购房；而房产抵押贷款主要用于公司经营、或者个人消费用途上的资金周转，在条件审核上会严格很多。
3、贷款期限不同按揭贷款最长贷款期限是30年，而抵押贷款标准的贷款期限是1-10年，少数银行可以审批到20年，可申请到30年的少之又少。
目前对于个人名义的房产抵押贷款，利息都比较高或者会有附加条件（如买个保险、买个理财等），建议有条件就以公司名义申请贷款，利息较低，还款方式也比较好。
目前以公司名义申请房产抵押贷款，3000万以下都相对好批，利息最低可申请到4.75%。
另外办理抵押贷款首选的肯定是银行因为利息低，今年各大银行发力，银行抵押贷款已经降低了不少要求，同比贷款机构目前优势已经不那么明显。相关推荐：呆呆小研究：当下主流房产抵押贷款产品-汇总篇
二手房与一手房是一样的，主要是看贷款者是首套房贷还是二次房贷。
购房贷款一般就三种贷款方式：公积金贷款、商业贷款、组合贷款（公积金贷款 商业贷款）
房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是商业按揭贷款（首付20%）。
公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%
商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。
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