1、按个人账户余额和缴存时间测算：
贷款额度=（贷款人公积金账户余额 配偶公积金账户余额）×10倍×（缴存时间系数）。缴存时间系数为：1-2年为1.0；2-3年为1.2；3-4年为1.5；4年以上为2）。
2、按购建房情况测算可贷额度：
购买家庭首套自住住房，建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的，公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%。
3、按借款人家庭收入情况测算可贷额度：
借款人的月工资收入按住房公积金缴存基数推算确定，配偶未缴存住房公积金的月工资收入由工作单位出具证明确定。住房公积金个人贷款月还贷本息不得超过家庭月工资收入的50％。借款人当前有其他贷款的，同时纳入月还贷本息测算。
4、按公积金账户余额来核定可贷额度：
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的n倍（各地政策不同，所以贷款倍数不同）。
去年办理了商业贷款转公积金，先是去了银行领取了试算平衡表，试算的贷款额度基本上是准确的，没有太大的差异！有差异也就是看公积金每月缴纳的时间，如果试算日后公司才缴纳，会对公积金贷款总额度有影响，但影响不是很大！在办理商转公前可以自己在支付宝里面的公积金查询系统登录账号进去试算，很方便！
具体公积金贷款流程：
第一步 贷款咨询
借款人可向贷款委托银行（以下简称“委托行”）进行贷款咨询，领取个人住房公积金贷款资料，按要求填写完毕。
第二步 提交申请
1.借款人夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件；
2.婚姻状况证明原件及复印件（单身需签署单身声明）；
3.经房产部门备案的购房合同和不低于房屋总价20％的首付款收据原件及复印件；
4.委托行和公积金中心要求提交的其它证明材料。
第三步 贷款受理、银行初审
1.委托行与借款人进行面谈，审核其提交的申请资料；
2.授权查询借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3. 委托行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4.对符合贷款条件的借款人，委托行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5. 委托行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。
第四步 签订合同
贷款初审通过后，委托行与借款人、购房人面签借款（抵押）合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。
第五步 银行复审
委托行对借款人的全套资料进行复审。
第六步 公积金中心终审
公积金中心对委托行复审通过的贷款资料进行终审。
第七步 银行抵押登记
终审通过后，待相关部门办理完抵押手续后，将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。
第一、确定自身是否符合公积金贷款的要求。
第二、在向公积金中心发起贷款申请并提交相关材料。
第三、通过公积金中心审批后，签署贷款合同。
第四、办理房产抵押登记手续。
第五、公积金中心委托银行发放贷款。
公积金贷款办理流程：
1、书面申请
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求提供的其他资料。
2、银行受理审查
对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、贷款审批
公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、贷款手续办理
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、抵押登记手续办理
以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
公积金贷款流程：咨询与准备、提出申请、中心审核、银行调查、签订合同、银行放款。
①咨询与放款：需要到所在市公积金中心或县管理部进行咨询，确定贷款银行，开立还贷账户、准备材料。
②提出申请：需要到中心业务大厅或县管理部提出申请，提交相关材料，在现场打表，当面签字。
③中心审核：在中心受理申请材料进行初步审核后，将材料转贷款银行。
④银行调查：贷款银行对申贷资料和个人信用记录进行调查。
⑤签订合同：与银行签订担保借款合同，并落实担保。
⑥银行放款：中心向银行划款后，再由银行放款。
具体操作还要咨询当地相关部门！
不准确
不准确。公积金贷款额度,用户需要拨打当地公积金中心的服务热线,转接到人工客服,让人工客服来帮用户评估公积金贷款额度。由于每个地区公积金贷款的规定不同,因此只有询问当地公积金中心,才可以知道比较精准的贷款额度。
一、国管公积金贷款额度计算怎么算
国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金（中共直属机关分中心缴存住房公积金）。
国管公积金的贷款额度，可以到相关网址直接进行试算。
国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）
试算个人贷款具体额度方式：
（1）北京市东城区美术馆后街8号即北京中医医院对面建行东四支行。
（2）咨询电话：84014115。
（3）登录国管公积金官方网站https://www.zzz.gov.cn/index.jsp，注册账号，点击贷款额度试算。
目前国管公积金暂停评级，所以首套最高贷120万元，二套最高80万元；
上述三者取其低者为最终贷款金额
以上就是关于公积金贷款试算的问题的全部内容了，希望这些公积金贷款试算的5点内容能够解答你的疑惑。
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