在目前国有银行的贷款结构中，住房贷款在总贷款中占比30%左右，其他中小银行这一比例要小，平均百分之10几。而住房贷款在个人贷款中的占比，各家银行比例不一，五大行该比例超过80%，中小行这一数值也接近50%。
组合贷比例是这样算的：贷款首付比例与房屋套数有关，购买首套房首付比例为房屋总价值的30%；购买第二套房首付比例为房屋总价值的60%。另外，组合贷款的利息是按照各自贷款利率进行计算的。商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
房子抵押贷款的比例一般是70%，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准的。住房抵押贷款申请资料：
1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
2、权利人及配偶的身份证；
3、权利人及配偶的户口本；
4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
5、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；
7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
房产证抵押贷款的比例一般是70%，而贷款的具体额度则是以评估的价值为准计算。用房子抵押贷款，借款人可以将取得的资金用于经营，或者消费。 用于经营比用于消费的利率高，一般来说，前者利率为现行同期同档次基准利率上浮50%左右，用于消费的利率为现行同期同档次基准利率上浮30%左右。
凭不动产权证，一般都是贷款6成，最高8成。同时，还应符合如下条件：房屋性质为住宅、写字楼、别墅、商品房、成本价房、经济适用房；
抵押人(年龄正常值18-65周岁)并且身体健全；抵押人征信符合贷款要求；抵押人可以证明还款来源以及其他资产(大额定期存单,二套房产,股票,基金等)。
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