房产二次抵押贷款额度计算公式： 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额 我们简单的举个例子，假设王先生房屋的价值为100万元，银行根据其综合情况，确定抵押率为60%。
在当初购买房屋时，已经向银行申请了50万元的贷款。那么，计算可知：1000000×60%-500000=100000(元)。需要注意的是，如果王先生第一次向银行申请了60万元的贷款，那么，房屋不可以进行二次抵押贷款。这是因为，房屋二次抵押贷款，实际上是利用房屋的余值进行贷款。房屋没有余值，就不能申请该业务。此外，还需遵循以下2个原则： (一) 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。(二) 以住房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不得超过50%。“带押过户”，卖家不再需要提前把房子的房贷结清，就可以直接到房管局过户，过户完成后，买房人再到银行重新抵押并发放新的住房贷款。
目前南京“带押过户”的门槛条件如下：
1、要办理“带押过户”，买家办理的新房贷要和买家的旧房贷在同一家银行；
2、买家新房贷的额度要大于卖家旧房贷剩余额度；
到此，以上就是小编对于南京房产抵押贷款的问题就介绍到这了，希望介绍关于南京房产抵押贷款的2点解答对大家有用。
