2024观点商业年会·现场快讯：10月31日，以“繁荣周期：消费与变革”为主题的2024观点商业年会在上海正式开幕。香港元丰资本管理合伙人古迎辉在“存量破壁”的主题讨论会上提到，受到国家一些产业政策的出台，还有住宅、商业各方面进入深水区，所以公司把重点放在产业方面。
他提到，因为产业上一方面国家有很多政策支持，包括国内的贷款，还有工改政策等等，支持到产业地产的发展。另一方面就是利率、银行也是支持到产业地产的发展。
在产业地产方面，他关注比较多的是在大湾区，科创、康养是大湾区发展的主题，同时发现有很多潜在的机会，特别是不动产调控现在已经过了好几年了，很多物业回调，也体现了一个比较大的投资价值，在市场上很多的存量物业，有很大的打折。在北京、上海、广州、深圳这些核心城市，已经出现了比较大的商业地产的打折。从投资的角度来说，这是非常难得的投资机会。目前中国资产处于低潮期，这是一个很正常的周期。
在上市公司方面的估值，他补充到，现在物业的估值已经有比较大的回调，很多形态的物业投资价值已经很明显了，从长期的角度来说，现在是很好的投资机会，只要把投资之后持有期的现金流收支安排好，慢慢等周期回暖，就可以正常拿到比较好的收益。他表示，现在的估值，物业的投资价值是比较明显的。
