2024观点商业年会·现场快讯：10月31日，以“繁荣周期：消费与变革”为主题的2024观点商业年会在上海正式开幕。乐晟商业集团董事长、总裁雷易群在“存量破壁”的主题讨论环节上表示，目前存量资产的总量很大，而且产品类别也千姿百态。
他进一步补充，基于在房地产20年快速的发展，这是一种快进快出的商业模式，产品的类别确实是比较多。很多资产没有运营的条件去做设计，去做以运营为核心的建设，所以产品的类别确实存在很多的问题。
随着房地产市场越来越不好，资产评估价值重估，导致这些产品好像都不值钱了，存量的量就很大了。如何把这些存量运营好，有很多产品的标准化，这部分好处在于可以很快的开业，或者很快的招商完成。
但是消费需求在发生不同的变化，因为没有办法应对C端所有的消费者的消费升级，会发现经营的过程中存在很多问题。所以这部分就面临资产开完以后有租户的流失，包括收缴率降低、生意不好等等。这些产品是标准化的。
现在也有特色化的产品，它要根据物业的改造条件，符合特色商业的需求，这部分又面临新增的投资，面临团队的专业度和资源整合的能力等等众多的问题，所以这两点对于很多资产的盘活，很多人就会打退堂鼓。
对投资方来讲，投资方认为资产原来的估值投资的额度是这么多，但是在过程中又发现投资要不断增加，会重新对资产审视、资产评估、资产估值，以及运营团队重估，这些方面都值得探讨。
