“先租后抵”是指银行拟接受的抵押房地产已处于出租状态，即租赁关系先于抵押权而设立。根据法律规定，如果银行接受已出租房地产抵押的，原租赁关系不受抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对受让人继续有效。该租赁关系的存在将影响抵押房地产的处置价格，甚至导致该抵押房地产不能顺利进行处置。
一、关于“先租后抵”的具体法律规定是什么？
答：《物权法》第190条第1句规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
《担保法》第48条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。
《担保法司法解释》第65条规定，抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
上述条文就是所谓“买卖/抵押不破租赁”的规定。
二、银行接受租赁在先的房产抵押的法律风险有哪些？
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