我们都知道，房屋抵押贷款的下款额度要比无抵押贷款大，很多客户都在我们公司成功办理抵押贷款，解决了目前问题。但是办理抵押贷款过程当中，也有一些因忽略细节导致的无可奈何。
1、客户过高的估计自己房产的价值
贷款者只是单纯估计或有意为之，把自己房产的价值往高了说。但是对于房价的评估，一般的评估价都会低于市场的卖价。这样一来就导致高估自己的贷款金额，没有做好相应的准备，而实际贷款额却无法满足需求。
2、忽略自己的征信记录
这一点是很多人都疏忽的重要问题。许多客户曾经有过房贷记录或者信用卡还款曾经有未按时还款的情况发生，这样话都会直接造成贷款的失败。
例如：某位先生曾经办过贷款买车，但是由于自己经常出差，不在本市，导致逾期还款的现象常有发生，结果出现10多次的逾期记录情况，当找我们办贷款时，才恍然大悟。原来自己没有及时关注还款情况，导致了今后很长一段时间自己都无法再贷款了。
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3、自己实际收入水平无法满足还款数额
客户实际需要的贷款额度，相应的也会产生还款数额。但是其实际收入水平和还款额度不匹配。这也是很多有贷款需求者的无奈。
4、混淆了抵押贷款以及房屋买卖贷款的概念
简单来说，抵押贷款是不涉及买卖过户的手续的，不存在房屋转移手续。属于融资类贷款的情况下，贷款的年限比较短而且贷款的利率基本都在基准利率的区间。因此对于借款人的个人资质条件要求比较严格。
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