首套房利率4.1%是指纯商业贷款，首套房贷利率为4.1%。根据市场信息，2023年，中国建设银行、中国农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等至少10家主流银行，首套房利率执行4.1%利率，较之LPR基准(4.3%)再降20个基点。但需要注意的是，不少银行执行首套房贷利率4.1%为纯商业贷款，而组合贷利率则为4.3%。实际贷款利率需要以贷款银行的规定为准。
1、全款买过一套房，如若再贷款买房那么这套贷款的房子算是首套;
2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套;
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套;
4、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套;
5、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
1、贷款额度不同
二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。首套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。
2、贷款利率不同
二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。其他商业贷款的二套房贷款利率，要以各商业银行规定为准，但总体来说，都是比较高的。
3、贷款难度不同
当然，而二套房贷款的贷款难度，会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。
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