非货币性资产交换是否具有商业实质，需要满足以下条件之一：
首先，换入资产的未来现金流量在风险、时间和金额方面与换出资产存在显著差异。这意味着换入资产所带来的未来现金流量可能会面临不同的风险因素，并且其时间分布和金额大小也可能与换出资产有所不同。这种差异可能是由于换入资产所处的行业环境、市场前景或者其他相关因素的影响所致。因此，如果换入资产的未来现金流量与换出资产存在明显的差异，那么可以认为该非货币性资产交换具有商业实质。
其次，换入资产与换出资产的预计未来现金流量现值不同，且其差额与换入资产和换出资产的公允价值相比是重大的。预计未来现金流量现值是指将未来现金流量折现到当前时点的价值，它反映了未来现金流量的时间价值。如果换入资产的预计未来现金流量现值与换出资产存在明显的差异，并且这种差异在公允价值范围内是重大的，那么可以认定该非货币性资产交换具有商业实质。
综上所述，判断某项非货币性资产交换是否具有商业实质，需要考虑换入资产的未来现金流量与换出资产的差异程度以及预计未来现金流量现值的差异是否重大。只有在满足以上条件之一的情况下，才能认为该非货币性资产交换具有商业实质。
