筹资主体，也被称为融资主体，是指进行融资活动并承担融资责任和风险的项目法人单位或个人。在确定项目的融资主体时，需要综合考虑项目投资的规模、行业特点以及项目自身的盈利能力等因素。
首先，家庭是一个重要的筹资主体。他们可以通过参加住房储蓄存款或购买房地产金融市场上的各类有价证券来成为资金供给者。此外，个人和家庭也可能为了购买、建造或修缮住房而向房地产金融机构申请贷款，从而成为资金的需求者。
其次，企业也是常见的筹资主体。企业可以通过发行股票、债券或其他金融工具来筹集资金，用于扩大业务规模、投资项目或支付债务等目的。企业的融资能力和信用状况对其融资主体地位的确立至关重要。
此外，特定的政府部门也可以成为筹资主体。例如，公积金管理中心负责管理和管理住房公积金，通过吸收公众的存款并发放住房贷款来满足人们的住房需求。
总之，筹资主体的选择应该根据项目的特点和融资需求来确定。无论是个人家庭、企业还是政府部门，他们都扮演着重要的角色，为房地产金融市场提供了资金供给和需求的平衡。
