抵押权分为登记设立和登记对抗两种。
登记设立的抵押权必须经过登记才能生效。根据《物权法》的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权为抵押物的，应当办理抵押登记。抵押权自登记之日起设立。
首先，对于建筑物和其他土地附着物的抵押，必须进行登记设立。这意味着，只有经过登记的抵押权才能产生法律效力。这样的规定旨在保护债权人的利益，确保其能够依法行使抵押权。
其次，建设用地使用权也可以作为抵押物进行登记设立。建设用地使用权是指对土地进行开发、建设的权利，是土地使用权的一种形式。通过将建设用地使用权作为抵押物，可以为债权人提供一种担保方式，增加债务履行的可靠性。
此外，以通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权为抵押物的，也需要办理抵押登记。土地承包经营权是指对土地进行农业生产经营活动的权利。通过将土地承包经营权作为抵押物，可以为农业生产经营者提供资金支持，促进农业发展。
最后，正在建造的建筑物也可以作为抵押物进行登记设立。正在建造的建筑物是指尚未完工的建筑物，包括房屋、厂房等。通过将正在建造的建筑物作为抵押物，可以为建筑企业提供融资渠道，推动建筑业的发展。
综上所述，抵押权的设立需要根据不同财产类型进行登记。登记设立的抵押权具有法律效力，可以为债权人提供担保，促进经济活动的发展。同时，这也有助于维护市场秩序，保护各方当事人的合法权益。
