出租人进行融资租赁账务处理时，需要按照一定的会计分录进行处理。具体步骤如下：
首先，借方需要记录长期应收款中的应收融资租赁款（最低租赁收款额）。这是出租人在租赁期间内预计能够收到的租金总额。
其次，未担保余值也需要计入借方。这是租赁资产在租赁期结束时的估计价值，减去已经支付的租金和相关费用后的剩余价值。
如果租赁资产的公允价值小于账面价值，出租人需要进行营业外支出的记账。这是因为在这种情况下，出租人需要承担损失，将差额计入营业外支出。
贷方方面，需要记录融资租赁资产的原账面价值。这是出租人在购买该资产时的成本，减去已经计提的折旧后的净值。
同时，出租人还需要将初始直接费用计入银行存款。这是出租人在租赁开始时需要支付的费用，如手续费、保证金等。
如果租赁资产的公允价值大于原账面价值，出租人需要进行营业外收入的记账。这是因为在这种情况下，出租人可以获得额外的收益，将差额计入营业外收入。
最后，未实现融资收益也需要计入贷方。这是由于租赁合同中规定的租金收入与实际收到的租金之间的差额所形成的收益。
通过以上的账务处理，出租人可以准确地记录融资租赁业务的各项收支情况，以便进行后续的财务分析和决策。
