二手房过户费用详解
二手房交易过程中，需要支付一系列的过户费用，这些费用包括营业税、契税、个人所得税、印花税，以及交易手续服务费、过户登记费和二手房过户核档费等。下面为您详细解读这些费用。
一、营业税
对于未满5年的二手房对外销售，需征收5％的营业税。若二手房房龄达到或超过5年，且为普通住房，对外销售时则不征收营业税。
二、契税
对于首次购房且没有其他住房的买家，根据房屋面积不同，契税征收比例也有所不同。具体为：房屋面积90㎡以下征收1％的契税；90㎡至140㎡之间征收1.5％的契税；140㎡以上则征收3％的契税。若买家或家庭已拥有其他住房，无论面积大小，一律征收3％的契税。
三、个人所得税
如果卖房者的房屋已满5年，并且其家庭名下无其他住房，出售时免征个人所得税。若卖房者的房屋未满5年或其家庭名下有其他住房，核定征收税率为1％或差额20％。
四、印花税
印花税通常只征收工本费，具体为五元。
五、交易手续服务费
根据房屋性质，服务费用有所不同。若出售的房屋为住宅，则每平米6元；若为非住宅，则每平米10元。买卖双方各承担一半。
六、过户登记费
每套房子的过户登记费为80元，由买方承担。
七、二手房过户核档费
每宗档案的核档费为50元。
在二手房交易过程中，了解这些费用有助于买卖双方更好地进行交易谈判和预算规划。希望以上内容能帮助您更全面地了解二手房过户的相关费用。
