武汉大学生“八折房”房贷利率不上浮禁止上市交易

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5月23日，武汉市正式出台《武汉市大学毕业生保障性住房供给与管理办法（试行）》，符合相应条件的情况下，毕业3年内的大学毕业生可申请大学毕业生租赁房，毕业5年内可申请购买1套大学毕业生安居房。

与此同时，大学毕业生安居房被明令禁止上市交易，但可以通过开发企业回购或则出售给其他符合条件的大学毕业生。

中心城区将配建大学毕业生租赁房

该《办法》对大学生申请租赁、购买大学毕业生安居房都做出了详细规定。其中，毕业3年内的大学毕业生，拥有本市户籍，家庭在本市无自有住房的，可申请大学毕业生租赁房；毕业5年内的大学毕业生，拥有本市户籍，在本市创业就业满1年，家庭在本市无自有住房，且3年内无住房交易记录的，可申请购买1套大学毕业生安居房。

房源和户型方面，大学毕业生保障性住房将通过集中新建、配建、改建、租赁等多种渠道筹集。其中，安居房以60平方米左右的小户型为主，租赁房以人均租住面积20平方米为主，实行封闭运行、循环退出。

值得注意的是，今后，中心城区在商品住房开发项目中，将按照住宅总建筑面积扣除就地还建住宅建筑面积后的6-12%的比例配建大学毕业生租赁房。

在租金优惠上，大学毕业生租赁房，按照低于市场价20%（如属于合租的可低于市场价30%）向大学毕业生出租。

在租赁期限方面，大学毕业生租赁实行“有偿租赁、限期租住”。租赁期一般为3年，期满退出。确有需要的，经本人申请最多可再延长2年，延长期内租金标准按照市场价执行。 

此外，5月22日，武汉首家“CCB建融家园”正式挂牌，首期312套房大学生可享七折租住。易居研究院研究总监严跃进对长江商报记者表示，武汉在租赁市场方面的发力较早，积极进行了租赁市场的创新和改革。此次此类租赁平台的挂牌，将为武汉市场提供更好的租赁发展机会。而类似发公寓项目的出租，限售折扣，自然可以吸引更多的人来认购。从实际过程看，这也充分体现了当前此类租赁市场较好的优惠政策，是租赁市场大发展的一种刺激性策略。

房贷利率不上浮禁止上市交易

“安居房是否跟商品房的产权一样？能不能贷款？”临空港青年城首批大学生安居房开售以来，这是符合条件的大学生最关心的问题。

记者了解到，安居房和普通商品房没有任何差别，因为是现房，只要符合条件的大学生被摇号摇到后，实现贷款、公积金、全款购房后，就能办理房产证。

临空港青年城的市场均价为8740元/平米左右，8折后为6990元/平米，最终确定为6500/平米，简装300元/平米，折后均价6800元/平米，楼差价浮动8%以内，70年产权。

目前，汉口银行是唯一合作银行，此次购房实现基准利率无上调的政策，装修部分不能贷款。房贷执行基准利率(4.9%)首付三成;若武汉无房有贷利率5.39%，首付四成;公积金贷款需缴纳半年以上，贷款最长30年，利率3.25%。借款人年龄22岁(含)以下的需提供共同还款人。

据统计，目前临空港青年城所在的板块内几乎无新房在售，四环以内的吴家山板块房价约在11000元/平。对比来看，安居房的价格要便宜很多;另外，目前首套房贷利率普遍上浮30%左右，所以在房贷一块，也很大程度降低了安居房的购买成本。

值得注意的是，《办法》明确提出，大学毕业生安居房将享受“八折”优惠。其中，完全产权安居房，以低于市场价20%向大学毕业生出售；共有产权安居房，房屋产权20%以上份额由项目开发企业持有，剩余份额以市场价向大学毕业生出售。

与此同时，大学毕业生安居房被明令禁止上市交易，但可以通过开发企业回购或则出售给其他符合条件的大学毕业生。

具体来看，购房人如需出售或者退出大学毕业生安居房，拥有完全产权的，由项目开发企业按照届时市场价的80%予以优先回购，项目开发企业放弃优先回购的，购房人可按照届时市场价的80%出售给其他符合条件的大学毕业生。