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如何办理公积金贷款买房?公积金贷款买房办理攻略
1、借款人的书面贷款申请和提交有关资料,向贷款银行受理后,由住房公积金管理部门审批,或直接申请、审批;
2、审批通过的借款人,向贷款银行签订借款合同和担保合同,并办理抵押登记、保险、公证等相关手续;
3、贷款银行会按照借款合同约定,会将贷款一次或分次,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款账户或贷款专用账户;
4、借款人应在贷款银行开还款账户,按借款合同约定的还款方式、计划,按期归还贷款本息;
5、贷款还清后,借款人从贷款银行领取 贷款结清证明 ,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原来抵押登记处办理抵押登记注销相关手续。
注意事项:
第一,要正确评估自己的购房借贷能力。首先,要看自己有没有不低于所购房价30%的首期付款;其次,要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力,消费者好能在贷款前向贷款银行请教一下贷款方案。
第二,要选择好个人住房贷款种类。公积金贷款利率低,组合贷款其次,商业贷款利率高。贷款时,买房人应注意,公积金贷款只贷给建立住房公积金的职工,且高贷款额不能超过最高限额。
第三,要尽量灵活归还个人住房贷款。在能力许可的条件下,能提前还清贷款的应尽早还清,这样,你还可以到保险公司要求退还前期内的保费。
(来源:南^方^财^富^网)