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北京2017年5月首套房贷基准利率上调 首套房贷基准利率多少?楼市限购越来越收紧,北京部分商业银行已经开始调整房贷利率。北京首套房贷基准利率多少?2017最新北京首套房贷基准利率一览。
这个五一,一直认为可能会出一些政策,今天晚上,央视公布,北京部分商业银行开始收紧房贷,自5月2日起,首套房贷将执行基准利率,也就是4.9%的利率,二套房贷利率上浮20%,也就是5.88%的利率。
这可能是房地产调控以来最值得注意的政策,是房价的真正大杀器,为什么这样呢说呢?
1、过去的房地产调控一直是限购、限贷等行政手段,今年有所创新,加上了限卖。
2、过去每次房地产调控,行政的限购、限贷之后,成交量和价格都会有所下降。
3、但是过了一段时间后,房地产价格又是猛烈上涨,也就是限购、限贷等行政调控手段从长期来看,所起作用不大。
那为什么房地产调控越来越严厉,但是最后房价却总是越来越高呢?
1、一是在房地产限购、限贷等行政调控期间,中国的货币增长量仍然非常快,每年M2的投放量增长都在13%以上,这两年开始有所下降,但仍然保持较快增速。
3、几年后,M2的总量又翻番,在这种情况下,房价往往会因为限购、限贷之后,强烈反弹。
我们研究货币知道,房价现象的本质就是货币现象,货币的超发带来了房价的快速上涨,但是为什么会有如此明显的作用呢?
这就是涉及到货币的流向问题,这些年大量的货币流向了房地产领域,为什么会流向房地产领域呢?
1、哪个领域利率低,那么货币就会往哪个领域流。
2、房地产按揭贷款利率低,经常是基准利率打个八折、九折。
3、其它实体行业贷款利率往往是上浮百分之几十,加上各种管理费、中介费,贷款利率可能接近10%。
4、一边是房地产按揭贷款利率不足5%,一边是其它行业贷款利率和费用接近10%,对比实在太强烈。
5、在这种情况,大家肯定贷款去投资房地产,因为利率太低了,贷款投资其它行业成本过高,还未必成功。(来源:南^方^财^富^网)