北京2017年5月首套房贷基准利率上调 首套房贷基准利率多少？楼市限购越来越收紧，北京部分商业银行已经开始调整房贷利率。北京首套房贷基准利率多少？2017最新北京首套房贷基准利率一览。
这个五一，一直认为可能会出一些政策，今天晚上，央视公布，北京部分商业银行开始收紧房贷，自5月2日起，首套房贷将执行基准利率，也就是4.9%的利率，二套房贷利率上浮20%，也就是5.88%的利率。
这可能是房地产调控以来最值得注意的政策，是房价的真正大杀器，为什么这样呢说呢？
1、过去的房地产调控一直是限购、限贷等行政手段，今年有所创新，加上了限卖。
2、过去每次房地产调控，行政的限购、限贷之后，成交量和价格都会有所下降。
3、但是过了一段时间后，房地产价格又是猛烈上涨，也就是限购、限贷等行政调控手段从长期来看，所起作用不大。
那为什么房地产调控越来越严厉，但是最后房价却总是越来越高呢？
1、一是在房地产限购、限贷等行政调控期间，中国的货币增长量仍然非常快，每年M2的投放量增长都在13%以上，这两年开始有所下降，但仍然保持较快增速。
3、几年后，M2的总量又翻番，在这种情况下，房价往往会因为限购、限贷之后，强烈反弹。
我们研究货币知道，房价现象的本质就是货币现象，货币的超发带来了房价的快速上涨，但是为什么会有如此明显的作用呢？
这就是涉及到货币的流向问题，这些年大量的货币流向了房地产领域，为什么会流向房地产领域呢？
1、哪个领域利率低，那么货币就会往哪个领域流。
3、其它实体行业贷款利率往往是上浮百分之几十，加上各种管理费、中介费，贷款利率可能接近10%。
4、一边是房地产按揭贷款利率不足5%，一边是其它行业贷款利率和费用接近10%，对比实在太强烈。
5、在这种情况，大家肯定贷款去投资房地产，因为利率太低了，贷款投资其它行业成本过高，还未必成功。(来源:南^方^财^富^网)
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