房贷额度怎么计算？房贷额度计算器及计算公式
随着房价上涨，买房贷款成本也随之升高，对于商业贷款和公积金贷款，房贷额度都是怎么算的？要是没达到期望额度该怎么办？
先来看下房贷额度由哪些因素决定
公积金贷款
公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。
比如最高限额方面，北京规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元，而上海规定的最高限额为60万。
再比如账户余额方面，广州规定贷款额度=账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数，而深圳规定贷款额度=公积金账户余额X14倍
所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。
商业贷款
影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。
比如房龄方面，通常要求是20-25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。
总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。
在实际申请过程中，房贷额度不够怎么办？
1.公积金贷款额度低
公积金额度不够，有两种解决方法
1）申请组合贷款
组合贷款，顾名思义就是将商业贷款和公积金贷款组合起来的贷款方式。举个例子，假如北京一套300万的房子，除去首付105万，还剩下195万要申请贷款，而北京公积金贷款最高限额为120万，除去这120万剩下的75万向银行申请组合贷款。需要注意的是，并不是所有银行都接受组合贷款，因为一套房产不能同时*押给两家银行，所以通常组合贷款中的公积金部分、商业贷款部分最好在一家银行办理才行。另外由于涉及了公积金中心、银行多个机构，组合贷款办理周期通常要3个月以上，着急贷款的购房人要慎重考虑下。(来源:南^方^财^富^网)
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