按揭贷款利率2016最新 2016年最新银行贷款基准利率一览表
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
那么，2016按揭贷款利率是多少呢？
据了解，各大银行按揭贷款的利率是按照央行发布的最新基准利率为准来执行的。而通常各大银行执行的贷款利率都是根据央行的基准利率进行上浮，上浮多少主要是看借款人的个人实际情况而定。
2016年最新银行贷款基准利率如下：
项目年利率
《！--［if ！supportLists］--》一、 《！--［endif］--》短期贷款
6个月以内4.35
6个月至1年（含一年）4.35
二、中长期贷款
一至五年（含五年）4.75
五年以上4.90
三、个人住房公积金贷款
五年（含）以下2.75
五年以上3.25
按揭按款计算方法（案例）
一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以贷款20年来算：
该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%（最新利率），按还款方式 等额本息法、等额本金法 分别计算如下：
1、等额本息法：
计算公式：月还款额=本金*月利率*［（1 月利率）^n/［（1 月利率
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月
总利息=月还款额*贷款月数-本金
经计算：月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。
2、等额本金法：
计算公式：月还款额=本金/n 剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数
经计算：第一个月还款额为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。
以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
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