二手房按揭贷款如何办理？二手房按揭贷款流程
二手房按揭贷款流程是怎样的？申请人需确定按揭贷款申请银行，签订房屋买卖合同，携带个人有效证件及相关材料到银行办理二手房按揭贷款，银行审核通过后签订贷款协议，办理房产证和抵押证明，最后银行房贷。二手房按揭贷款流程是怎样的呢？下文将为大家详细介绍。
二手房按揭贷款流程
1、确定按揭贷款银行；
2、签订房屋买卖合同；
3、审核贷款资质；
4、签订贷款协议；
5、抵押手续；
6、办理房产证和抵押证明；
7 、银行放款。
二手房按揭贷款申请材料
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭贷款条件
1、借款人合法有效的身份证件；
2、借款人经济收入证明或职业证明；
3、借款人家庭户口登记簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
6、所购二手房的房产权利证明；
7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；
8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；
9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
10、贷款人要求提供的其他文件或资料。
二手房按揭贷款额度
二手房按揭贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%
二手房按揭贷款利率
一、商业银行贷款利率
类型期限利率
短期贷款一年以内（含一年）4.35%
中长期
贷款一至五年（含五年）4.75%
五年-三十年4.90%
二、公积金贷款利率
类型期限利率
住房
公积金五年以下（含五年）2.75%
五年以上3.25%
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