当满足以下条件时，企业可以采用公允价值模式计量投资性房地产：首先，投资性房地产所在地必须有活跃的房地产交易市场。这意味着市场上存在大量的买卖活动，投资者能够容易地获取到同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。
其次，企业需要有能力从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。这要求企业具备相关的资源和渠道，以便能够及时准确地获取市场信息。
最后，企业需要能够根据这些市场价格及其他相关信息，对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。这需要企业具备专业的财务知识和经验，以便能够准确地评估投资性房地产的价值。
采用公允价值模式计量投资性房地产的企业不需要对投资性房地产计提折旧或进行摊销。相反，企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础，调整其账面价值。如果公允价值与原账面价值之间存在差额，该差额将计入当期损益。
总之，采用公允价值模式计量投资性房地产需要企业具备一定的能力和条件。只有在满足这些条件的情况下，企业才能合理地计量投资性房地产的价值，并准确反映其对财务状况和业绩的影响。
