作为专业财经编辑，以下是改写并重新排版后的内容关于兴业房贷利率及相关影响因素：
兴业银行的房贷利率是在央行贷款基准利率基础上浮动的。这一决策受到多种因素的影响，包括房屋估值、个人收入水平以及个人信用等。了解这些因素的变动，有助于您更好地掌握房贷利率的走势。
当前，央行的贷款基准利率如下：
一、商业贷款
1. 对于借款期限在一年的利率为4.35%。 2. 借款期限在一至五年的利率为稍高的4.75%。 3. 若借款期限超过五年，则利率为4.9%。这些利率适用于大多数商业贷款情况。
二、公积金贷款
公积金贷款利率相对较低，对于购房者来说是一个较为经济的选择。目前，利率如下：
1. 贷款时间不超过五年的利率为2.75%。这是一个相对较低的短期利率。 2. 若贷款时间超过五年，则利率为稍高的3.25%。尽管略高于短期利率，但仍然是一个相对经济的选择。
请注意，以上仅为基准利率，实际贷款利率可能会因各种因素而有所浮动。在申请贷款前，建议您详细咨询兴业银行以获取最准确的利率信息。同时，还需考虑其他贷款条件、额外费用以及个人财务状况等因素，以做出明智的贷款决策。
