在按揭贷款的过程中，银行按照贷款总额的一定比例向开发商收取按揭贷款保证金。这笔资金不仅作为银行对按揭贷款的连带保证责任，而且直到房产证办理完毕并完成抵押登记后，才会被退还给开发商。
按揭贷款保证金的会计核算过程如下：
1. 收到首付款时，账务处理如下： - 借：银行存款 - 贷：主营业务收入 - 应交税费——应交增值税(销项税额)
2. 当按揭贷款到账时，根据银行收账通知等收款证明，进行以下账务处理： - 借：银行存款 - 其他货币资金——按揭保证金户 - 贷：主营业务收入 - 应交税费——应交增值税(销项税额)
3. 如果承购人违约，贷款银行从按揭保证金户扣款，依据贷款强行扣款证明做如下账务处理： - 借：其他应收款——××公司 - 贷：其他货币资金——按揭保证金户
4. 若承购人补缴还款额，根据银行收账通知等收款证明进行如下账务处理： - 借：其他货币资金——按揭保证金户 - 贷：其他应收款——××公司
5. 最后，当按揭保证金解冻时，依据银行转款单据做如下账务处理： - 借：银行存款 - 贷：其他货币资金——按揭保证金户
