首开股份(600376):北京市属国有房企的稳健发展之路

首开股份(600376)作为北京市属国有房企,控股股东为首开集团,主营业务涵盖房地产开发、物业经营与物业服务、旧城区更新改造业务、房地产金融业务等,该公司土地储备量足质优,立足北京,布局核心一二线,截至去年底,公司存量土储建面2299.7万方,对应土储倍数约为6.1倍,在上市房企中领先。
首开股份重点布局高能级城市,存量土储39.6%布局在北京,83.7%位于一二线,京外重点布局苏州、福州、成都、厦门等核心城市,2021年以来,随着房地产市场下行,公司审慎扩张土储,拿地强度回落,但拿地进一步集中于北京等核心城市,2021年以来一二线拿地金额占比保持在90%以上,2021年、2022年北京拿地金额占比分别达到72%、93%。
在销售方面,首开股份表现稳健,根据最新数据,2024年1-10月份,公司共实现签约面积156.37万平方米;签约金额307.50亿元,尽管面临市场调整,公司仍保持一定的市场份额,显示出其较强的市场竞争力和品牌影响力。
近年来,首开股份还积极拓展业务领域,涉足物业经营与服务、旧城区更新改造、房地产金融等业务,公司还积极响应国家政策,参与保交楼、保民生、保稳定等任务,如拟收购宁德融熙置业有限公司67%股权及相应比例债权,以强化对项目的业务管控。
在融资方面,首开股份也展现出稳健的财务状况,根据公开信息,公司融资融券余额保持在较高水平,显示出市场对公司的信心。
总体而言,首开股份作为北京市属国有房企,凭借其丰富的土地储备、稳健的销售业绩、审慎的土储策略以及多元化的业务布局,在未来房地产市场的发展中具备较强的竞争优势和可持续发展能力,房地产市场仍面临诸多不确定性,投资者在关注首开股份时,还需关注相关政策风险和市场波动。