随着房地产市场的发展，房贷政策也在不断变化。关于房贷的一些基本知识，对于准备购房的人来说是非常重要的。
首先，需要明确的是，房贷并不能全贷款。根据现有的规定，购房首付比例是存在的，并且其最低比例通常为房屋售价的3成。这意味着，购房者至少需要自备房屋总价的3成作为首付。在此基础上，借款人可以向银行申请贷款，最高可申请的贷款额度通常为房屋价值的7成。当然，实际可贷款的额度还会受到其他因素的影响，如个人征信、收入状况等。
对于个人资质较差的购房者，银行可能会提高首付比例要求。如果银行要求首付比例为房屋售价的4成，那么借款人能申请到的贷款额度就相应减少，只能达到房屋总价的6成。因此，在申请房贷前，了解自身的资质和银行的贷款政策是非常重要的。
另外，除了首付比例和可贷款额度，购房者还需要关注贷款利率、还款期限等因素。这些因素都会影响到购房成本和还款压力。在选择房贷产品时，应该综合考虑自身情况，选择适合自己的还款方式和期限。
总之，在购房过程中，了解房贷政策、规定和要求是非常重要的。购房者应该根据自身情况，合理规划购房预算和贷款计划，确保能够顺利购房并承担合理的还款压力。同时，也要注意防范各种房贷风险，确保自己的合法权益。
