买房时，办理按揭贷款需要满足一系列的条件。以下是详细的要求：
首先，借款人需年满十八周岁，具备完全民事行为能力，这是贷款发放的基本前提。
其次，借款人需具备城镇常住户口或有效的居留身份。对于租房居住的朋友，建议提供租赁期限在三年以上的合同以证明居住稳定性。
再者，稳定的职业和收入来源是贷款审批的重要因素。借款人应拥有稳定的工作，并以打卡形式接受月收入，确保具备按期还款的能力。
关于房屋首付款，借款人需准备所购房屋全部价款的20%以上的自筹资金，并确保这些资金将用于支付首付款。
此外，为了保障贷款的安全，借款人需要提供银行认可的资产作为抵押物。这样，在贷款期间，银行可以通过抵押物来保证贷款的回款安全。
信用记录是评估借款人信誉的重要参考。借款人需要保持良好的信用状况，没有任何不良信用记录。
同时，购房合同或协议是办理按揭贷款的必备文件。所购房屋的价格需要符合银行的评估价值，确保贷款金额与房屋价值相匹配。
在满足以上条件的同时，建议借款人提前了解银行的贷款政策、利率及还款方式等，以便更好地规划自己的财务计划。在准备材料时，务必保证所有文件的真实性和完整性，以便顺利办理按揭贷款。
