作为一名专业财经编辑，为您提供重新排版并更新内容后的房贷利息计算说明如下：
**房贷利息计算指南**
购买房产时，了解不同还款方式下的房贷利息计算非常重要。以一套每平方米价格为1万元、总面积为100平方米的房子为例，首付三成后，贷款总额为70万，按揭利率为6.13%。这里我们介绍两种常见的还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法。
**一、等额本息还款法**
等额本息还款法是一种常用的还款方式。在这种方式下，每月还款金额是固定的。具体计算如下：
* 每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 月利率)^还款月数] ÷ [(1 月利率)^还款月数 - 1]。 * 以本题为例，每月还款额约为5067.7元。 * 总利息 = 月还款额 × 贷款月数 - 本金。在本例中，总利息约为516248元。
**二、等额本金还款法**
等额本金还款法意味着每月偿还的贷款本金是固定的，而利息逐月递减。具体计算如下：
* 首月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) (贷款本金 - 已归还本金累计额) × 月利率。 * 在本例中，首月还款额约为6492.50元。 * 总利息的计算公式较为复杂，在本例中，总利息约为430850元。
**结论**
选择不同的还款方式，将会影响您的每月还款压力以及总利息支出。在等额本息还款法下，每月还款额固定，但总利息较高；而在等额本金还款法下，首月还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款金额逐渐减少，总利息支出相对较低。请您根据自身经济状况选择合适的还款方式。
注意：以上数据仅供参考，具体贷款条件及利率可能会有所不同，请咨询银行或金融机构获取详细信息。
