在不动产交易中，当房产权属发生变更时，买方或受赠方需承担契税这一法定义务。
契税是国家针对土地及房屋所有权转移过程中，基于双方签订的合同条款以及约定的交易价格，向新的权利人征收的一种税费。
具体到房屋契税的计算方式，根据不同的情形有所区别：
1. 在房屋买卖交易中，契税的计算公式为：房屋契税 = 成交价格 × 适用税率。这意味着，根据买卖双方达成的实际成交金额和国家设定的税率来计算应缴纳的契税额。
2. 对于通过赠与方式获得房屋的情况，契税则是按照一定的参考价格乘以税率来确定。这里的参考价格通常由地方税务机关根据实际情况确定，以确保税收的公平性和合理性。
3. 若涉及房屋交换，则契税的计算依据是交换双方房屋价值的差额乘以相应的税率。这种情况下，税务机关会评估交换双方各自房屋的市场价值，并据此计算出差价，进而确定应纳税额。
