楼市利好消息频发！
合肥房贷利率大幅下降，安徽开始降低首付。
楼市即将迎来小阳春...
一、突发！合肥房贷利率大幅下降！
近日，合肥的房贷利率再次下降了，并且下降的幅度非常大！
1
14家银行房贷利率下调
经过本站摸底发现，2月份以来，合肥已经有14家主流银行下调了房贷利率。
注：以上统计信息为合肥主流支行，不代表所有支行都是如此，信息统计时间为2月26日
具体情况为：
邮储银行，首套房贷款利率由5.83%降到5.75%，二套房利率未变，仍是6.32%；
建设银行，首套房5.73%、二套房6.22%，此前是首套5.83%、二套6.32%，下调幅度高达10个基点；
农业银行，首套房5.72%、二套房6.22%，此前是首套5.83%、二套6.32%；
中信银行，首套房下调至5.75%，此前是5.83%；
广发银行，首套房下调至5.75%，此前是5.83%；
民生银行，首套房下调至5.75%，此前是5.83%；
招商、浦发、中行、杭州、广大、工商、兴业、徽商等银行则下降到了首套5.83%、二套6.32%，而此前是首套5.88%、二套6.37%。
可以看到，建行、农业的利率下调幅度非常大，这也是前所未有的下调。
2
银行表态：还会继续下降
今日，本站再次摸底合肥一些银行发现，部分银行的利率还会变动。
广发银行表示，还会继续下降。
邮储银行黄山路支行表示，这段时间可能还会再调整，具体等通知。
此外，业内人士表示，邮储银行房贷利率下调属实，现阶段房地产市场不太乐观，此举也是顺应市场调整。
来源：摄图网
3
买房成本减少，促进楼市合理消费
利率下调之后，买房成本大大降低。
以首套房贷款100万为例，月供30年等额本息还款方式计算。
利率按5.88%计算，利息113万，月供5918.57元；
利率按5.75%计算，利息110万，月供5835.73元。
每个月的月供，要少还82.84元。
调整前
调整后
4
并非所有人房贷能下降
利率下调，有不少购房者已经享受到了红利。
一位在农业银行贷款的购房者，收到了房贷下降的通知。
还有网友表示，年前办理的贷款，现在放款就是按5.83%执行了，房贷已下降。
由于此次房贷利率下调是新一期贷款市场报价利率（LPR）下调引起，所以是否减少与个人选择房贷利率方式有关。
若选择了固定利率，调整肯定不会影响房贷变化；若选择了浮动利率，则会引起后期月供的变化，这时候也要看银行房贷合同约定，很多人要到次年的1月1日才会按照最新的报价，确定房贷利率。
所以，房贷利率还没下降的，也不要着急...
来源：摄图网
二、楼市利好！
安徽开始降低买房首付
伴随房贷利率好消息一起到来的，是买房首付的降低。
据第一财经报道，近期蚌埠部分楼盘首付比例可按照20%执行。
第一财经截图
蚌埠建行某业务经理表示：“房贷的变动是近期发生的，但首套房首付比例降至2成仅针对于部分楼盘中如公务员、企事业单位等收入稳定和个人征信良好的客户。”
蚌埠农行、工行则称：“尚未听说首套房贷款政策的变动，具体情况请从楼盘处核实。”
随后，第一财经通过询问当地多家售楼部和房地产经理人，也证实了当地有部分楼盘出现首付比例下调的情形。当地某售楼部销售经理透露：“以四大行为例，只要收入稳定、符合相关条件，我们都可以和银行沟通，给到2成的首付比。”
从这也能看出，蚌埠近期确实有部分楼盘首付比例降至2成，但对购房者收入、征信等各方面的要求很高。
早在1月27日，安徽省发改委26日发布《关于印发进一步做好近期促进消费工作若干措施的通知》，明确鼓励购房领域降低首付。
通知显示，以满足外出务工春节返乡人员消费需求为重点，引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费。
虽政策并未具体执行，但现如今楼市处于冷静期，需要通过一定的宽松政策来刺激楼市回温，引导楼市健康消费。
由此可以预测，在蚌埠之后，大概率还会有安徽其他的三四线城市，会降低买房首付。
三、楼市筑底！
小阳春即将到来
近日，全国多城降低买房首付，且释放了楼市宽松的信号。
据财联社报道，全国已有超过40个城市，发布了各种力度的房地产宽松政策。
据第一财经报道，实际操作中，首付两成的城市并不少见，甚至部分地区已通过开发商优惠等形式做到了事实上的“一成首付”。
业内总结称，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。
在2021年房贷集中度政策下，两成首付的做法非常少。为何各地近来开始重新祭出这一大招？
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“从目前各地出台的房地产政策来看，动作虽然多，但是影响力并不大，一些地方可能还是局限于房贷利率调整等政策，其对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。只有商业银行贷款降低首付才是最为核心的，且从实际过程看，降低首付是最好的措施。”
支持调整首套房贷款的信号也早已释放。2021年10月，银保监会相关负责人潘浩曾在发布会上表示，目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款，将在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。
潘浩指出，过去十年我国共出现两次市场筑底过程，分别为“2014年-2015年”和“2020年-2021年”，这两次分别处于全国商品房销售面积增速的两个低点，在市场筑底回调过程中均伴随一系列调控政策，拉动增速水平止跌回稳。
“此类政策在信贷方面出现了相同的传导路径，首先从信贷利率开始，随后是公积金相关政策的调整，最后传导至商业贷款。商业贷款政策的调整，传递出了市场筑底的信号。”潘浩表示。
上个周末，万科掌门人提到了「楼市进入黑铁时代，未来的房地产将逐渐去金融化」。
这些话放在市场好的时候说是没问题的，但是现在市场不好就会非常敏感，稳楼市需要提振信心，不利于市场稳定的那些言论，明显不合时宜。
所以上周六经济日报就特意澄清了万科这种说法，《不要误读房地产去金融化》。
文章特意强调，只有那些过度依赖金融杠杆、高负债、高周转的房企才需要“去金融化”，房企和购房者合理的刚性融资需求还是要满足的。
经济日报的发声，其实就是给大家吃颗定心丸，不是说不给贷款了。
所以现在房地产政策的导向其实已经非常清晰了，就是要支持楼市回归到健康发展的轨道上来。
其实对楼市长期有关注的人应该清楚，楼市放松时就是买房的好时机，意味着接下来市场要回暖了！
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