中国1月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.7%
预期为3.7%，上月为3.8%
意味着
LPR利率1年期下调10个基点
5年期LPR为4.6%
预期为4.55%，上月为4.65%
意味着
LPR利率5年期下调5个基点
一年期的LPR已经多轮调整
五年期的2021年未调整过
最近一次
2021年12月底的LPR下调也是针对一年期的
以释放流动性、刺激市场预期为主
本轮LPR下调
一年和五年均进行调整
最重要的影响是
房贷降了！
因为五年期LPR和房贷绑定
对于已购房、在还贷的群体而言
绑定LPR贷款利率的购房者而言
因1月20日过了本年重新定价日（1月1日）
在五年期LPR不再上调的情况下
明年（2023年）即可享受新的低利率了
对于2022年新购房群体而言
调低LPR
意味着贷款买方利息降低
即：贷款购房总成本降低
以青岛农业银行为例：
调整前
首套个人住房贷款利率为4.65%加农行80个基点
下限就是5.45%
二套房贷是4.65%加110个基点
就是5.75%
调整后
首套房贷利率为4.60%加80个基点
下限就是5.40%
二套房贷是4.60%加110个基点
就是5.70%
根据央行数据
2021年末人民币贷款余额为192.69万亿元
全年新增19.95万亿
若2022年近20万亿的人民币贷款新增
在调低5BP后
可节省利息100亿元
考虑往期贷款情况
总贷款池子余额近190万亿
则总盘面
可节约利息近2000亿元
就个体而言
若2022年购房贷款200万
一年少还贷款1000元
既央行在2022年1月新闻发布会上表示
把货币政策工具箱开得再大一些后
的首轮重大调整
也彰显出央行在未来调控政策的方向
这对于购房者和开发商而言
无疑是个积极的好消息
经历寒冬后的地产
已开始逐步回归常态
市场预期以“稳"为主
当前宏观杠杆率持续下降的趋势
为未来金融体系加大对
中小微企业、科技创新、绿色发展创造了空间
也激励着市场上各类中小主体的成长
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