关于集体土地上的房屋买卖协议是否有效，关键在于买卖双方的身份和交易内容是否符合法律规定。
1.虽然集体土地本身不能买卖，但建在集体土地上的房屋在符合一定条件下是可以进行买卖的。
2.这类买卖协议在符合法律法规的前提下，应视为具有法律效应。
3.但需要注意的是，只有本村的人才可以买卖，外来的人是没有权利的，即使签了买卖合同也会视为无效。
4.购买这样的房子也存在一定的风险，因为价值不大，主要看是否能遇到拆迁等情况。
农村房屋买卖合同在以下几种情况下会被认定为无效：
1.农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，由于其违反了国家有关规定，应认定为无效。
2.法人或其他组织购买农村住房和宅基地的，因不具备宅基地使用权人主体资格，也应认定为无效。
3.无权处分房屋的人签订的房屋买卖合同出售农村房屋，如未经权利人追认，则依据相关法律规定，应当认定买卖无效。
4.非农村集体经济组织的成员购买该组织成员的房屋后，如果该农村集体经济组织明确拒绝该农民将户口迁入该农村集体经济组织的，因购买人不符合申请农村宅基地的条件，故也应认定无效。
农村房屋买卖合同在以下几种情况下会被认定为有效：
1.农村集体组织内部成员，未分配过宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。
2.农村集体组织内部成员，其宅基地尚未达到国家规定的标准，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效，但应告知其补办相关宅基地申请手续。
3.已在农村集体组织落户，但尚未申报宅基地的，其与本农村集体组织内部成员签订的农村房屋买卖合同应当认定为有效。
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