在成都，二手房过户流程需要经历一系列步骤。
1.买卖双方需要核对信息，包括房屋的整体现状、产权状况等，并要求卖方提供合法的证件。
2.双方会签订房屋买卖合同，明确房屋的位置、产权状况、成交价格等关键信息。
3.买卖双方需要向房地产交易管理部门提出过户申请，经过审查合格后，办理立契手续。
4.在过户过程中，需要缴纳相关税费，具体构成视房屋性质而定。完成产权转移过户手续后，买方领取新的产权证，并办理产权登记变更。对于贷款购房的买方，还需与卖方共同到贷款银行办理贷款手续。
5.在买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方的二手房买卖合同即全部履行完毕。
在成都二手房过户过程中，涉及的主要税费包括契税、增值税、个人所得税、交易手续费、登记费等。
1.契税根据房屋面积和是否为普通住宅来确定税率，一般由买方承担。
2.个人所得税的征收则与卖方房产证取得的时间有关，满五唯一的住宅通常免收个人所得税，不满5年上市交易的则需要缴纳相应比例的税费。
3.增值税的征收则与房屋是否满2年有关，满2年以上的非普通住宅可免税。
4.还需要缴纳过户登记费、交易费用、核档费等费用，具体金额根据房屋情况而定。如果通过中介购买二手房，还需要支付中介费用。
在完成成都二手房过户流程后，物业交割是必不可少的一环。物业交割涉及到房屋的交付、物业费的结清等多个方面。
1.卖方需要确保房屋的状态与合同约定一致，并将房屋钥匙等物品交付给买方。
2.卖方还需要结清所有的物业费、水电费等相关费用，以确保买方能够顺利接手房屋。买方在接收房屋时，也需要认真检查房屋的状况和设施是否完好，并与卖方确认相关费用的结算情况。
3.在物业交割完成后，买卖双方可以签订物业交割协议，明确双方的权利和义务，以确保过户后的房屋能够顺利交接并保持良好的状态。
过户流程中还有哪些细节需要注意？如有疑问，快来提问，我们将为你提供更详尽的法律解答和实用建议。
