土地使用产权的获取方式主要有三种，分别是出让、划拨和转让。
1.出让方式是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
2.划拨方式则是县级以上人民政府依法批准，将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
3.而转让方式则是土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与等。
1.以出让方式取得国有土地使用权
出让方式主要有招标、拍卖、挂牌和协议四种形式。
(1)其中，招标和拍卖方式具有公开、公平、公正的特点，能够充分引入市场竞争机制，确保土地资源的合理配置。
(2)而挂牌方式则是在一定期限内接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
(3)协议方式则是在特定情况下，由土地使用权的有意受让人与国有土地的代表进行谈判和协商，确定土地使用权的有关事宜。
(4)需要注意的是，协议出让方式目前已经基本不再采用。
2.以划拨方式取得国有土地使用权
(1)划拨方式是指县级以上人民政府依法批准，将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
(2)划拨土地使用权通常没有使用年限限制，但土地使用者需要缴纳土地使用税。
(3)划拨土地使用权的转让、出租、抵押等也受到严格的限制和规定，需要经过批准并补缴土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。
3.以转让方式取得国有土地使用权
(1)转让方式是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。转让方式包括出售、交换和赠与等。
(2)转让土地使用权的年限为原出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
(3)在转让过程中，需要注意土地使用权转让价格的市场合理性，以及转让过程中可能涉及的税费和手续等问题。
在获取土地使用产权的过程中，需要遵守相关的规定和法律。
1.土地使用者需要按照规定的程序和流程进行土地使用权的申请、审批和登记等手续。
2.土地使用者需要按照规定的用途和使用年限使用土地，并按时缴纳土地使用税等相关费用。
3.对于出让和转让土地使用权的行为，还需要遵守相关的招标、拍卖、挂牌和协议等规定，确保土地资源的合理配置和市场竞争的公平性。
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