1.小产权房屋买卖合同是不能公证的，小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为。
2.公证的目的在于确认房屋买卖行为的合法性和有效性，然而，对于国家明令禁止的行为，公证机构是不会进行公证的。
因此，尽管有些人可能在购买小产权房屋时签订了买卖合同，但这种合同是无法进行公证的，因为它违反了国家的法律法规。
小产权房屋可以根据不同的标准进行分类。
1.根据发展商的产权与购房人的产权的区别，我们可以将发展商的产权称为大产权，而购房人的产权称为小产权。
这种分类的依据在于购房人的产权是由发展商的一个产权分割而来的。
2.根据房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不需要再缴土地出让金的被称为大产权，而需要补缴土地出让金的则被称为小产权。
按照这种解释，普通商品房就是大产权房，而经济适用房则属于小产权房。
3.根据产权证的发证机关来区分，由国家发放产权证的被称为大产权，而由乡镇政府发放产权证的则被称为小产权，也被称为乡产权。
需要注意的是，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
1.在上述三种分类中，第1和第2种分类的小产权是合法的，只要购房者交足购房款，或者在转让时补缴土地出让金，这些房屋就可以自由买卖。
2.经济适用房需要房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易，这些房屋的法律规定较为明确，购房者在购买和转让时需要注意遵守相关的法律法规。
3.对于第三种分类的小产权房屋，其法律属性存在较大的争议，并且无法获得真正法律意义上的产权证。
因此，这类房屋在购买和转让时需要特别谨慎，最好咨询专业的律师或相关机构的意见。
总的来说，小产权房屋买卖合同由于违反了国家的法律法规，是无法进行公证的。购房者在购买小产权房屋时需要了解相关的法律规定和风险，并在必要时寻求专业的法律建议。
对小产权房有疑问？欢迎在咨询，我们将为你提供详尽的法律解答和专业的建议。
