1.婚前财产主要指的是在婚姻关系建立之前，个人所拥有的财产。这其中，婚前存款、婚前房产等是常见的婚前财产类型。
2.婚前存款，只要可以证明是婚前存入的，通常被视为个人财产。
3.而婚前房产，如果其产权登记在婚前已经完成且在自己名下，那么该房产的产权归属也没有争议，属于婚前财产。
4.需要注意的是，当婚后财产与婚前财产发生混同，比如婚后财产用于偿还婚前房产的按揭贷款时，问题就变得复杂，需要具体分析。
婚前财产认定的难点主要体现在两个方面。
1.是对于财产性质的认定。比如，房产所有权性质的认定就是一个非常复杂的问题，特别是在夫妻共有房产分割中，其归属权的认定更是难上加难。
2.是对于财产变动情况的认定。例如，婚前财产在婚后被用于共同生活或购买婚后财产，这种情况下，财产的性质就可能发生变化，使得认定变得困难。
婚前投资及收益的处理在理论上存在争议。
1.一方面，如果将其认定为婚前财产，那么与“婚后取得”的原则相矛盾。
2.另一方面，如果将其定性为婚后财产，那么对于一方实体上婚前投入的考虑又显得有失公允。
因此，在处理这个问题时，需要综合考虑各种因素，包括投资的时间、投资的性质、收益的来源等，以做出公正合理的判断。
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