1.在协议离婚的情况下，房产的分割首先应遵循夫妻双方的意愿，通过协商达成一致。
2.如果协商不成，那么将需要依赖人民法院的判决。
3.人民法院在判决时会根据财产的具体情况，并优先照顾女方和子女的权益。通常，判决的结果可能是一方获得房屋所有权，而另一方则获得房屋一半价值的补偿。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
无论是协议离婚还是诉讼离婚，办理离婚房产过户前，首先需要办理离婚房产析产。这是离婚房产过户免征契税的证明。完成析产手续后，即可按照以下流程办理过户：
1.如果是协议离婚并签订了离婚协议书，需到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理公证）。
2.到交易中心办理转绘。
3.到房管局办理免征契税申请。
4.办理析产登记手续并缴纳登记费。
5.取证。
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