当二手房交易中买家出现违约行为时，卖家有权要求买家承担违约责任。
1.具体而言，买家无权要求返还已支付的购房定金，该定金应作为违约金赔偿给卖家。
2.买家还需承担中介服务费用，并赔偿卖家因违约行为造成的实际损失。
3.若违约行为导致的损害较大，卖家可以要求适当上浮违约金。
在处理二手房交易中的违约问题时，我们需要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定。
1.根据第五百七十七条，当合同的一方当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担违约责任，这可能包括继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。
2.第五百八十四条进一步规定，当违约行为导致对方损失时，违约方应赔偿相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
但赔偿额不得超过违约一方在订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
1.关于二手房合同违约的诉讼时效，我国法律规定房屋买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，这符合诉讼时效的一般规定。
2.诉讼时效可以中断或中止，但最长不得超过二十年。一旦权利人的权利受到侵害超过二十年，人民法院将不再保护其权益。
3.特别需要注意的是，如果通过协商、调解等非诉讼方式无法维护自己的权益，应在二年内或一年内向法院或仲裁委等机构提起诉讼或申请仲裁。
4.如果合同中没有明确的履行期限，可随时要求对方履行，但一旦提出要求，必须在提出要求之日起二年内起诉，否则将超过诉讼时效。
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