1.当期房的实际交付面积与购房合同中约定的面积不符时，首先需要查看购房合同中是否有关于面积差异处理的明确约定。
2.如果合同中有明确约定，开发商应当按照合同中的约定承担相应的违约责任。
3.如果合同中没有明确的约定，那么需要考察开发商在销售期房时对于面积的表述是否明确具体，并且这种表述是否对买卖合同的订立和房屋价格产生了实质性的影响。
4.如果这两个条件都满足，即使合同中没有具体约定，购房人仍然可以依据最高人民法院的相关司法解释要求开发商承担违约责任。
1.购房合同的环境变化可能涉及到许多因素，包括政策调整、市场波动等。
2.对于这些因素，购房者和开发商在签订合同时应当尽可能考虑到，并在合同中明确约定相应的处理方式。
3.如果合同中没有明确的约定，那么在环境变化导致合同履行出现问题时，双方应当通过协商来解决问题。
4.如果协商无果，可以寻求法律途径解决争议。
期房制度是指购房者购买尚未完成建设的房屋，并在房屋建成后取得产权的一种购房方式。期房制度既有其优点，也存在一些弊端。
期房制度的优点主要包括：
1.购房者可以在房屋建设初期就预购房屋，享有更大的选择余地，可以优先选择户型、位置等。
2.期房的价格通常较低，购房者可以享受到一定的价格优惠。
3.付款方式相对灵活，一般可以按照施工进度分期付款，减轻购房者的经济压力。
4.购房者可以随时观察工程进度和房屋质量，便于监督和提出意见。
然而，期房制度也存在一些弊端：
1.由于是先付款后交房，购房者的权益保障相对较弱，如果开发商出现资金问题或者工程烂尾，购房者的利益将受到损害。
2.购房合同的环境变化可能导致合同履行出现问题，给购房者带来风险。
3.期房制度可能导致房地产市场的不稳定，影响市场的健康发展。
因此，对于是否购买期房，购房者需要综合考虑期房制度的利弊以及自身的实际情况，做出明智的决策。
同时，在签订购房合同时，应当尽可能明确约定双方的权利义务和违约责任，以保障自身的合法权益。如有法律问题，可以咨询律师寻求专业建议。
