当承租人拖欠租金时，出租人有权采取相应措施解除合同。
1.根据《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。
2.如果承租人逾期不支付，出租人可以依法解除合同。出租人可以通过向法院提起诉讼的方式，要求承租人支付所欠租金，并同时要求承租人退出所住房屋，将房屋返还给出租人。
3.在此过程中，出租人需要确保遵循法律规定，以确保其权益得到充分保障。
1.在房屋租赁合同解除过程中，如果因承租人违约导致合同解除，承租人应当承担违约责任。
2.根据《民法典》第五百八十五条的规定，当事人可以在合同中约定违约金，或者在合同中约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
3.如果约定的违约金低于造成的实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
4.在赔偿方式上，出租人可以选择要求承租人支付违约金或者要求承租人赔偿实际损失。
房屋租赁合同的解除方式主要有两种：约定解除和法定解除。
1.约定解除是指合同当事人在协商一致的基础上解除合同。而法定解除则是指在出现法定事由时，当事人一方可以依法行使解除权解除合同。
2.根据《民法典》第五百六十三条的规定，法定解除的事由包括因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等情形。
3.在解除合同时，当事人需要遵循法律规定的程序和要求，以确保解除合同的合法性和有效性。
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