在一房二卖的情境中，履行顺序的确定主要依据以下几个因素：
1.最重要的是判断房屋是否已经完成了产权变更登记。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后才会发生效力。
因此，已经完成了变更登记的受让人最终将购得房屋。
2.如果房屋尚未进行变更登记，那么需要判断哪位买受人已经支付了全部或大部分房款。根据一般的交易习惯，支付全部或大部分房款的人通常被视为最终购得房屋的人。
3.如果前两种情况都没有出现，那么就需要根据合同的先后顺序来确定最终购得房屋的人。这通常意味着，先签订合同的买受人在这种情况下将具有优先权。
1.在一房二卖的情境中，产权登记的判定对于确定房屋的归属至关重要。
2.根据法律规定，只要进行了房产登记，就意味着取得了房屋产权。
3.除非有证据表明后交易的买受人与出卖人之间存在恶意串通，损害了先交易的买受人的利益，否则后交易的买受人与卖方签订的合同将被视为无效，过户登记行为也将不受保护。
4.如果在数个买卖中，都未办理过户登记，但是其中一方已经合法占有了房屋，那么合法占有房屋的一方将被视为取得了该房屋的产权。
这是因为在实际占有房屋的情况下，该买受人已经事实上占有了房屋，享有了房屋的使用和收益权。
在未进行产权登记的情况下，权利的确定主要依据以下几个方面：
1.如果已经支付了全部或大部分房款，那么支付方通常将被视为具有优先权。这是因为支付房款是买受人履行合同义务的重要表现，也是其取得房屋产权的重要依据。
2.如果数个买卖中均未办理过户登记，也未占有房屋的，那么需要考虑合同成立的先后顺序。先成立的合同通常具有优先权，因为先成立的合同意味着先交易的买受人在时间上具有优先地位。
需要注意的是，一房多卖并不构成犯罪，而属于民事上的无权处分行为。
1.如果出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人可以要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿。
2.一房多卖的先后履行顺序是根据是否进行房屋产权登记决定的，如果没有进行登记，则根据支付的房款和合同的先后顺序来确定权利归属。
看完本文，你是否对一房二卖的法律处理有了更清晰的了解？如果还有疑问，欢迎在提问，我们的法律专家会为你详细解答。
