当购买的新房屋面积存在误差时，处理方法首先取决于购房合同中的约定。
1.按套内建筑面积或建筑面积计价的情况下，合同应明确约定当产权登记面积与合同约定面积发生误差时的处理方式。
2.如果合同未作约定，那么根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，应据实结算房价款。
3.若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权选择退房，房地产开发企业需在30日内退还已付房价款并支付相应利息。
4.若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内的房价款由买受人补足，超出3%的部分由房地产开发企业承担。
5.产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出3%的部分则双倍返还。
1.商品房销售可以采用按套（单元）计价、按套内建筑面积计价或按建筑面积计价的方式。在按套（单元）计价时，合同中应注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
2.按套（单元）计价的现售房屋，当事人可在合同中直接约定总价款。而预售房屋则需由房地产开发企业提供所售房屋的平面图，并约定误差范围。
3.在房屋交付时，若套型与设计图纸一致且尺寸在约定误差范围内，则总价款不变；若存在不一致或尺寸超出误差范围，且合同中未约定处理方式时，买受人可选择退房或重新约定总价款。
1.如果在购房合同中没有明确约定面积误差的处理方式，那么当实际交付的房屋面积与合同约定面积存在误差时，可以依据上述规定进行处理。
2.这些规定确保了买卖双方的权益得到保障，并提供了明确的解决方案，以避免因面积误差引发的纠纷。
3.在实际操作中，为了避免不必要的麻烦，建议在签订购房合同时，尽量明确约定面积误差的处理方式，以确保双方的权益得到妥善保护。
购房时务必明确面积误差处理方式，避免后续纠纷。遇到法律问题？随时为您提供专业法律建议，守护您的合法权益。
