1.在现房抵押中，借款人需要准备以下材料：身份证、户口本、个人收入证明、所在单位营业执照复印件、借款人配偶的身份证和户口簿、房屋所有权证以及原购房协议的正本和复印件。
2.还需要提供房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
3.而现房抵押贷款人需要提交的材料包括：房地产抵押合同、房屋所有权证、土地使用权证复印件、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》、银行借款合同，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
1.对于期房抵押，借款人同样需要提供身份证、户口本、个人收入证明、所在单位营业执照复印件、借款人配偶的身份证和户口簿、房屋所有权证以及原购房协议的正本和复印件。
2.还需要房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
3.而期房抵押贷款人需要提交的材料包括：购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、购房预交款收据复印件、夫妻结婚证复印件，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
现房与期房的主要区别在于房屋的交易状态和购买风险。
1.现房是指已经修建完成的房屋，购买者可以直接看到房屋的实际状况，包括房屋质量、小区环境和配套设施等，产权清晰，一般二手房市场中的房源多为现房。
2.而期房则是指尚在修建中的房屋，购买者购买的是房屋的未来权益，购买时无法看到房屋的实际状况，存在一定的风险，如工程烂尾或开发商资金问题等。
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