1.农村分家协议作为一种民事合同，在符合合同有效要件的情况下，具有法律效力。这些要件包括行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，以及不违反法律、行政法规的强制性规定等。
2.根据《民法典》第一百四十三条的规定，当这些条件被满足时，民事法律行为即被视为有效。
因此，在农村分家协议中，只要各方当事人具备相应的民事行为能力，自愿达成协议，且协议内容合法、合理，即可认定为有效协议，对各方当事人具有法律约束力。
农村房屋买卖协议的有效性在判断时需综合考虑多个因素。
1.协议签订时间是一个重要考虑因素，因为民法坚持“法不溯及既往”原则，所以需要尊重和遵守交易当时的法律规定。
2.协议或买卖行为是否经公证也是一个关键因素，一般经公证的行为或交易文书具有更强的法律效力。
3.房屋买卖行为是否取得卖房一方所在的村集体组织或人民政府同意也是判断协议有效性的重要依据。
4.根据《土地管理法》第十一条的规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，需要由县级人民政府登记造册并核发证书以确认建设用地使用权。
因此，如果人民政府已经为买方颁发了新的土地使用权证，那么基本可以认定房屋买卖协议有效。
在处理农村分家协议书和农村房屋买卖协议的有效问题时，我们需要遵循一定的原则和方法。
1.要仔细审查协议的签订时间和内容是否符合当时的法律规定和公序良俗。
2.要关注协议的公证情况和卖房一方所在的村集体组织或人民政府的同意情况。
3.还需要注意交易房屋是否已经办理过户手续以及买房一方是否对交易房屋形成稳定的居住事实等因素。
4.在综合考虑以上因素的基础上，我们可以运用相关法律知识来判断协议的有效性。
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