抵押合同的生效要件主要包括以下三点：
1.抵押合同所担保的主债权债务合同必须有效，这是抵押合同生效的基础。
2.抵押合同的双方当事人都必须具备相应的民事行为能力，以确保合同是双方真实意愿的表达。
3.抵押合同必须是当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗。
根据《民法典》第一百四十三条的规定：
民事法律行为有效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，以及不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
这些条件共同构成了抵押合同生效的基石。
办公楼抵押合同的生效时间是在办理抵押登记之日。
1.由于办公楼属于不动产，根据法律规定，抵押不动产需要办理抵押登记，只有办理了抵押登记，抵押权才会生效。
2.办理办公楼抵押登记时，应前往县级以上地方人民政府规定的部门进行办理。
3.根据《民法典》第三百九十五条的规定，建筑物和其他土地附着物可以作为抵押财产。
4.《民法典》第四百零二条明确规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
这意味着在办公楼抵押的情况下，办理抵押登记是抵押合同生效的必要步骤。
1.依法成立的抵押合同自成立时生效，但抵押权的设立并不一定同时发生。以动产抵押为例，抵押权自抵押合同生效时即设立，无需额外登记。
2.对于不动产抵押，如办公楼等建筑物和其他土地附着物，在签订抵押合同后，必须办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
3.根据《民法典》第四百零二条的规定，建筑物和其他土地附着物的抵押权设立需要办理抵押登记。
4.《民法典》第四百零三条也规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。
这些规定明确了抵押合同与抵押权设立之间的关系，并强调了抵押登记在不动产抵押中的重要地位。
抵押合同是确保债权安全的重要工具，理解其生效条件和流程至关重要。对于办公楼等不动产抵押，务必注意办理抵押登记。如有法律疑问，随时为你提供解答。
