1.目前，小产权房不能直接转成大产权房。要想实现这一转变，需要国家放开小产权的交易限制，或者对小产权房屋的用地进行改造或统一换证。
2.小产权房在按规定缴纳土地出让金等费用后，才能转变为大产权房。
因此，在目前的法律和政策框架下，小产权房不能直接转成大产权房。
小产权房转换为大产权房的主要障碍在于法律和政策限制。
1.根据我国《城市房地产管理法》第六十条和《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭都需要依法登记，而小产权房往往没有合法的用地和产权登记手续。
2.小产权房的用地性质和规划用途也可能与城市规划不符，这也增加了转换的难度。因此，要实现小产权房向大产权房的转变，需要克服这些法律和政策障碍。
购买40年产权房时，需要注意以下几点：
1.要明确40年产权是指土地使用权为40年，而不是指房子的使用寿命只有40年。因此，在购买时要了解土地使用权的剩余年限。
2.购买40年产权房后，需要在土地使用权到期前向相关部门缴纳土地使用金，以确保能够继续使用该土地。
3.购买40年产权房时还需要注意房屋的用途和性质。一般来说，40年产权房多为商业、旅游、娱乐用地，因此住户的水电费会按照商业标准收取，价格会比普通居民用电用水要高。
你对小产权房转正还有疑问吗？或者你在购买40年产权房时遇到了难题？快来咨询，我们为你提供专业的法律建议。
